売却査定Sales assessment｜一棟収益不動産の投資ならソリッド株式会社

確かな根拠に基づいた適正価格で査定

ソリッドは、約20年間中央線・城西エリアに根差し培ったノウハウがあります。一般的に不動産は相場というものがありますが、世の中に二つと同じ物件はありません。ソリッドでは、各物件の調査、お売りになる方の状況等、様々な方面から入念に調べ、時には専門的な資格を持つ人の意見なども取り入れ査定を致します。また一棟収益不動産の場合、査定は家賃収入から将来生み出すであろう利益を試算して割り出す「収益価格」をもとに行われます。その際に重要なのが「賃料査定」です。物件の適正な賃料は、立地状況やエリアの相場、周辺の競合物件の取引事例などを含めた客観的なデータをもとに評価します。これらの査定は一長一短でできるようなものではありません。査定の「即日回答」を謳っている会社は、表面上の数字だけを見て、自社の利益にならない物件を切り捨てているだけです。少しお時間はかかる場合もあるかもしれませんが、弊社は取引先や賃貸管理部の協力のもとに査定を行います。それにより正確さだけでなく、物件の良さを最大限に調査し、お客様の利益を最大限に出せる取引を心がけております。

売却査定の基礎知識Basic knowledge of sales assessment

一般的に一棟収益不動産の査定は、家賃収入から将来生み出すであろう利益を試算して割り出す「収益価格」をもとに行われます。その際に重要なのが「賃料査定」です。物件の適正な賃料は、立地状況やエリアの相場、周辺の競合物件の取引事例などを含めた客観的なデータをもとに評価します。これらの査定は一長一短でできるような簡単なものではありません。物件は１件１件異なります。査定の「即日回答」を謳っている会社は、表面上の数字だけを見て、自社の利益にならない物件を切り捨てているだけです。ソリッドは、20年間で培った中央線・城西エリアに根差したノウハウがあります。少しお時間はかかるかもしれませんが、一つひとつの物件を入念に調べ、時には専門資格を持つ取引先や賃貸管理部にも相談します。それにより、正確さだけでなく、物件の良さを最大限に引き出す査定をいたします。

ソリッドが売却査定で選ばれる理由The reason why SOLID is selected in sales assessment

「収益価格」+「積算価格」

: 弊社では、「収益価格」だけでなく、再調達原価を求めたうえで減価修正を行い割り出す資産価格「積算価格」も加味し、より現実的に販売可能な物件価格を算出しています。仮に周辺地域の相場よりも割安で賃借されている場合は、査定の上乗せや、内外装をリフォームした場合の賃料などを考慮したうえでの査定を行い、実際に売れる価格を提示いたします。また弊社では「非公開会員クラブ」を設け、不動産情報を一般公開する前に秘密厳守の「非公開情報」として会員様にお届けしています。そして、査定したものを会員様にいち早く紹介し、売主様、買主様の双方がwin-winの関係になるよう折衝いたします。貴重な財産を安心して、そしてより価値のあるものとして売却いただけるよう、万全の体制でサポートしております。不動産の売却は、どうぞ弊社までご相談ください。

賃貸管理部門がある

: 一棟収益不動産には賃貸借が関わることが大前提のため、スムーズかつ効果的なアドバイスをご提供するには、売買部門だけでなく賃貸管理部門が必要不可欠です。業界でも珍しい、「一棟収益不動産」を専門に取り扱う弊社のような不動産会社であれば、なおさら賃貸管理部門は欠かせない存在と言えるでしょう。; 弊社では賃貸管理部門を設置することで、さまざまな街に無数に存在する賃貸仲介会社様と強固なネットワークを構築。各エリアの賃貸事情を的確に調査・把握することができます。そのため、より高い精度で対象不動産の物件価格を算出することが可能です。売買部門と賃貸管理部門とのスムーズな連携は、多くのお客様にご満足いただくための欠かせない要素になっています。

戸建・マンション・土地・アパート


: 約20年間、中央線・城西エリアで営業してきたノウハウを駆使し、売主様の大切な不動産をどこより正確でスピーディーに査定致します。物件現地を拝見させて頂きましたらお客様のご希望に最も沿える売却方法をご提案させて頂きます。; 弊社では取り扱い不動産の種類が多くある分、多様な売却方法のご提案もできます。お急ぎの場合や周りに知られることなく売却を進めたい場合は、弊社にて買取りで対応することも可能です。また、「長年過ごした家にこれからも住み続けたいが資金が必要」というような場合はリースバック形式での売却のお手伝いも可能です。