貸家向け融資

2016/12/12 融資/ローン 成田仁のゴールドラッシュ！！

現状、銀行の貸し出しでは、不動産向け融資、（業者向けと、貸家向け）融資が圧倒的な伸びを示しています。 ここで、金融庁から各金融機関向けに「大丈夫！？不味いんじゃないの」のクレームです。 急速な縮小はしないと思いますが、徐々に引き締めの方向に向かっていく事は間違いないと思います。 最初に来るのは、担保 […]

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おとり広告

2016/12/06 その他

私は不動産業界に入ってまだ１年半ですが、それまで不動産業界に対して思っていたイメージは、あまりいいものではありませんでした。 というのも、自分が部屋探しをしているとき、問合せをした際の物件はほとんどが「おとり物件」だったからです。 広告に出ている物件があるか不動産屋に問い合わせると、内見可能だと言わ […]

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借主様の解約防止対策の一つとして

2016/11/29 賃貸管理

今回は【解約の防止対策】の一つとして、実際に行いました案件をご紹介させて頂きます。 賃貸管理の業務を行っている中で、お客様より解約連絡の対応をさせて頂く事がございます。 ただ、私共も漠然と解約受付を行っているのではなく、その【転居理由】を伺う事により、解約の防止へ繋がる事例もございました。 解約防止 […]

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入居者に人気の設備ランキング

2016/11/24 賃貸管理

今回は、入居者に人気の設備ランキングをご紹介いたします。 この設備ランキングは全国の賃貸管理・仲介会社238社へのアンケートを基に作成されております。（2016年10月17日　全国賃貸住宅新聞発表） 単身者向け物件・ファミリー物件で若干の差はございますが、1位～3位は下記となります。 ◆単身者向け物 […]

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２０１６年路線価の動向

2016/11/18 不動産投資

国税庁から発表されました2016年度の路線価ですが、リーマンショック前の2008年以来となる全国平均値上昇となりました。 東京都が前年比2.9％上昇で最も上昇率が高い都道府県でした。 2,3位が意外でしたが、宮城県・福島県でした。 震災で下がったのが復興により持ち直したということなのかなと思います。 […]

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狭小アパート

2016/11/08 不動産投資

昨今、収益不動産の利回りが『月々日々』に下がって歯止めがきかない状態。 しかし、オリンピック効果で土地が高騰しているから、今は購入するべきでない！と考えるのはいかがなものでしょうか？ 何故なら、今は金融機関の融資が『住宅ローン並みの低金利で借り入れができるチャンス！』と捉える方も多く、 購入控えをし […]

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