逆ドーナツ化現象

2017/09/08 不動産投資

私は先日、実家のある大阪に帰った時に、友達と一緒にその子供が通う小学校へお迎えに行きました。 小学校は淀屋橋・本町というビジネス街に近い場所にあり、大阪の中心部に位置しています。 私のイメージでは少子化と言われているので、子供の数は少ないんだろうなと思っていました。 しかし下校時間になって門から出て […]

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空き家問題

2017/09/01 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！

最近、メディアに登場する機会が多くなった、「空き家」問題！ 中でも今後問題点が山積みになりそうなのは、マンション（区分所有法をベースにしたもの）です。 一部屋が「空き家」になる事で、窓枠やドアが外され「スラム街さながら」のマンションも存在するようです。 自分一人の意思では、どうする事も出来ない区分所 […]

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2018年3月小田急線、複々線化事業完成

2017/08/22 不動産投資

最近、小田急線の収益アパートの取引した際に、小田急線の複々線化事業が、2018年3月に完成することを知ったので、共有させて頂きます。 【2018年3月小田急線複々線化事業完成【ダイヤ改正】のメリット】 ■ラッシュ時間帯を中心に、列車を増発（ピーク1時間あたり現行27本から完成後36※本へ）、 ※最混 […]

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不動産格差

2017/07/25 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！

ここ最近の不動産市場の変化は、「勝ち組不動産」と「負け組不動産」がより鮮明となり、今後の人口減少社会を考えるとその差は益々広がっていくと考えられます。 世界的に見ても、都市部にどんどん人が集まり、インフラが整備され、他方過疎ががどんどん進む場所が出てくるのは同様な現象のようです。 世界的な流れが「地 […]

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2017の不動産金融動向について

2017/07/11 不動産投資 融資/ローン

不動産と金融は直結に関連しています。 収益不動産を購入する際、ほとんどの方が融資を利用しレバレッジを効かせようとするからです。 2016年後半から2017年に掛けては、収益不動産に対する金融動向は引き締めに転じていると感じております。 私は日々、不動産業者や金融機関と情報交換するのが仕事です。 不動 […]

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木造再生住宅

2017/06/20 不動産投資 賃貸管理

近年、新築でも中古でもない第3のカテゴリーとして、「再生住宅」と呼ばれる住まいが人気を集めています。 中古で買い取った住まいをハウスメーカーや工務店、不動産会社が、大規模改修して売り出すものです。 単なる中古住宅とは差別化するために、「再生住宅」と呼ばれています。 一般的な中古住宅と再生住宅の違いは […]

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