２０２０年からのこと

2017/03/07 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！

皆さんも何時もメディアで報道されている通り、 2020年のオリンピック終了してからの日本について、考える機会も多いのではないでしょうか！？ 「日本の総消費額の減少」 「高齢者が30％越えをする」 「オリンピックのような景気けん引要因がなくなる」 普通に考えていても、どんなビジネスにおいても、マーケッ […]

詳細はこちら

関東圏(1都3県)への人口回帰について

2017/02/28 不動産投資

常日頃からよく耳にする言葉として「都心部への人口回帰」があります。 投資家の皆様が収益物件をご検討される中でも、人口動態は一つの参考となる指標となるのではないでしょうか。 今回は都心部の人口回帰について記述します。 人口の動きに関して、総務省の平成27年国勢調査(人口速報集計)を参照します。 この調 […]

詳細はこちら

投資は自己責任？

2017/01/18 不動産投資 賃貸管理

不動産の投資で失敗した人の中には、「こんなはずではなかった」と、愚痴を耳にすることがあります。 不動産に限らず株や金融商品でも基本は「自己責任」という意識が必要だと思います。 しかしながら、初めてアパートやマンションの投資物件を購入する人に「自己責任」を押し付けるのはどうかと思います。 始めて購入さ […]

詳細はこちら

外国人が日本の不動産購入をする際の注意点

2017/01/11 不動産投資

外国人が日本の物件を購入するには、いろいろな制限があって難しいのではと考える方も多いのではないでしょうか。 今回は、外国人が不動産購入をする際に気をつけるべきポイントについてご紹介します。 ◆為替の相場 海外不動産投資を行う上で、無視する事の出来ない存在、それが「為替」です。 為替相場が変動する事に […]

詳細はこちら

２０１６年路線価の動向

2016/11/18 不動産投資

国税庁から発表されました2016年度の路線価ですが、リーマンショック前の2008年以来となる全国平均値上昇となりました。 東京都が前年比2.9％上昇で最も上昇率が高い都道府県でした。 2,3位が意外でしたが、宮城県・福島県でした。 震災で下がったのが復興により持ち直したということなのかなと思います。 […]

詳細はこちら

狭小アパート

2016/11/08 不動産投資

昨今、収益不動産の利回りが『月々日々』に下がって歯止めがきかない状態。 しかし、オリンピック効果で土地が高騰しているから、今は購入するべきでない！と考えるのはいかがなものでしょうか？ 何故なら、今は金融機関の融資が『住宅ローン並みの低金利で借り入れができるチャンス！』と捉える方も多く、 購入控えをし […]

詳細はこちら