不動産の相続

2018/11/21 成田仁のゴールドラッシュ！！

不動産の相続が「争続」になる事なく、無事に相続された場合でも、1件の物件に相続人が多い場合は本当にその後の運営、処分が大変になります。 皆それぞれ思惑が違うからです。 「早く処分してお金が欲しい」 「もっと高く売れるんじゃないの！？」 「昔の思い出がつまっているから売却はもっと先でもいいんじゃない！ […]

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気候の変化

2018/11/07 成田仁のゴールドラッシュ！！

今年は、世界的に気候変化による災害が増えているような気がします。 温暖化の影響か、台風やハリケーンが巨大になったり、進路が従来では考えられない方向に進んだりと、予測不能なうえに被害も甚大になっています。 原因が地球温暖化だとすると、益々この傾向が強まると思われ、我々も災害から身を守るため、住まい選び […]

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都市集中現象

2018/10/17 成田仁のゴールドラッシュ！！

2010年頃から、世界的に起こっている現象が、「人口の都市集中」です。 日本でも東京圏への一極集中は社会問題化していますが、世界中で起こっている現象なので歯止めは効きそうにありません。 スキルはスキルを生み、人脈が人脈を生んでいく事は、原理原則に近い法則のような気がします。 そうすると、やはり都市部 […]

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心理操作！？

2018/10/03 成田仁のゴールドラッシュ！！

今回のコラムは経済や不動産のお話からちょっと外れた内容です。 最近、本屋さんを覗くと、「心理操作の技術」とか、「部下を思うままに操る」と言うような題名の本が溢れています。 心理学の知識としての読み物として読むと面白いのかもしれませんが、実際その技術を利用して心理操作をされたらどうでしょうか！？ 私は […]

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問題を探す

2018/09/19 成田仁のゴールドラッシュ！！

投資を考える場合、「問題の有るものを探して、その問題の解決をする」と言う一つの原則があります。 例えば、「キャッシュが足りなくて物件に全く手がかけられていない案件」があります。 外観は勿論、部屋の中に至っても空室になった際に原状回復さえなされていない案件は、家賃が低くなり入居者の質も低下し、それがま […]

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重層長屋

2018/08/22 成田仁のゴールドラッシュ！！

「重層長屋」と言うのをご存知でしょうか！？ ２階建てや３階建て住宅の「長屋」の事を言います。 東京では、いわゆる「旗竿地」に重層長屋が増えて、問題になっていて、どうやら規制の対象になりそうです。 東京都建築安全条例では、旗竿地に「特殊建築物」は建築不可。 いわゆる共同住宅はダメなんです。 しかしなが […]

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